Россияне меняют подход к приобретению недвижимости. На глазах появляется устойчивая тенденция к использованию программ рассрочки от застройщиков, а также накоплений вместо ипотечного кредитования. Причина – желание избавиться от долгосрочных обязательств, избежать высоких процентных выплат банкам.
Статистические данные говорят об увеличении популярности программ рассрочки на первичном рынке недвижимости – их доля достигла 35% относительно общего объема. В начале года подобные предложения являлись единичными случаями на рынке. Но теперь строительные компании активно развивают программы рассрочки для оптимизации поиска потенциальных покупателей.
Аналитическое агентство MSK1.RU провело исследование особенностей данного финансового инструмента.
Сравнительный анализ финансовых инструментов
В 2025 году рассрочка от застройщиков показывает преимущества перед ипотечным кредитованием. Условия рассрочки отличаются небольшим первоначальным взносом в диапазоне 10-15% и возможностью проведения ежеквартальных платежей. Но главное – отсутствие процентных начислений на остаток задолженности у ряда застройщиков, что принципиально отличает данный продукт от банковских предложений.
Однако Центробанк выражает обеспокоенность относительно возрастающей популярности программ рассрочки, указывая на потенциальные риски. Регулятор акцентирует внимание на недостаточной защищенности прав потребителей и возможной непредсказуемости рынка. Существуют опасения относительно потенциального влияния увеличения спроса на инфляцию.
При этом необходимо отметить ограниченность регуляторных возможностей Центробанка в строительном секторе. Аналитики прогнозируют рост популярности программ рассрочки в условиях сохранения высокой ключевой ставки и соответствующих процентных ставок по ипотечным кредитам.
– Рынок уже построенной недвижимости испытывает давление вследствие увеличения базовых ипотечных ставок свыше 23-25% и сокращения программ льготного кредитования, – отмечает Елена Земцова. Именно она занимается управлением в Delta estate. – Параллельно наблюдается устойчивый рост стоимости жилья, обусловленный увеличением себестоимости строительства.
На международных рынках растет цена строительных и отделочных материалов, специализированного оборудования. Увеличиваются расходы, связанные с работой подрядчиков. Давление на сектор оказывает рост цены проектного финансирования, с которым сталкивается бизнес.
Согласно прогнозам, в 2025 году ожидается беспрецедентное повышение цен на строительные материалы до 30%. Максимальное удорожание прогнозируется в сегментах металлоконструкций, цементной продукции, гипсокартонных изделий, строительных смесей и сантехнического оборудования.
Финансовые показатели строительного сектора
– Наблюдается устойчивость крупнейших застройщиков. Совокупная чистая прибыль десяти ведущих компаний превысила 83 миллиарда рублей в первом полугодии, сохраняя положительную динамику независимо от макроэкономической ситуации.
– Строительные компании компенсируют возросшие производственные издержки посредством увеличения конечной стоимости квадратных метров для обеспечения рентабельности проектов, – комментирует ситуацию эксперт рынка недвижимости. – В текущих условиях застройщики предлагают существенные дисконтные программы. Современный размер скидок варьируется от 10-15% до 25-30% в отдельных проектах, что значительно превышает традиционный показатель в 5-10%, характерный для допандемийного периода.
Застройщиков предлагают программы рассрочки, включая беспроцентные варианты, в качестве альтернативы ипотечному кредитованию.
– Можно ли это назвать действительно рискованным мероприятием?
– Данный финансовый инструмент характеризуется рисками в сравнении с ипотечным кредитованием, учитывая ограниченный срок предоставления – преимущественно до 2 лет. Необходим тщательный анализ возможностей потенциальных клиентов. Однако данный механизм сохранит позиции основного драйвера рынка в 2025 году.
– Что с уже построенным жильем? Там такая же ситуация?
– Рынок характеризуется избыточным числом переоцененных предложений. Собственники традиционно ориентировались на динамику первичного рынка, однако отсутствие поддержки в виде программ льготного кредитования привело к увеличению периода экспозиции объектов.
– Получается, сейчас самое время реализовать недвижимость?
– Текущий период предоставляет возможности для реализации недвижимости, – отмечает специалист. – Ужесточение условий, повышение требований к первоначальному взносу до 50% и сохранение тенденции к увеличению стоимости на первичном рынке способствуют переориентации потенциальных покупателей на вторичный рынок.
