В конце 2024 года ситуация на первичном и вторичном рынках недвижимости существенно ухудшилась. Это подтверждают и те данные, которые были получены из «Единой информационной системы жилищного строительства» (ЕИСЖС).
Примерно 80 млн. кв. м жилых площадей в новостройках застройщики так и не смогли продать. В столице РФ не реализовали около 10 млн. «квадратов», в Краснодарском крае – практически 6,5 млн. кв. м, в Ленобласти – 3,5 млн. квадратных метров, а в Подмосковье – 5,6 млн. кв. м.
Значительно увеличилась и средняя стоимость «квадрата» в новостройках по стране. В конце 2024 года она составила примерно 184 000 рублей за 1 кв. м. (годовой прирост – около 20%). При этом в Москве за «квадрат» в среднем платят 358 000 рублей (прирост – 13%).
Корреспонденты опросили некоторых экспертов. Многие из них считают, что ситуация сложилась не очень хорошая.
Все больше людей предпочитают сотрудничать с арендодателями
– В последнее время достаточно сложно приобрести собственную квартиру. Именно поэтому огромное количество людей предпочитает снимать жилье, – сообщает руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Р. Жуков. – В прошлом году в январе средняя арендная ставка в Москве была около 86 000 рублей. В конце года она повысилась до 92 000 рублей.
Еще одно изменение – многие владельцы вторичной жилой недвижимости решили ее не продавать, а предоставлять во временное пользование…
Скорее всего, ситуация в 2025 году особо не изменится. Арендная ставка продолжит повышаться. Все потому, что спрос на подобную недвижимость существенно возрастет. Помимо этого, в сегмент аренды выйдут и инвестиционные жилые объекты.
Ушел стереотип: жить в одной квартире все время
– До сих пор наиболее популярные объекты – «однушки» и «двушки», – отмечает старший дизайнер-архитектор группы «Дятьково» Д. Кондрашева. – Не менее востребованы и жилые помещения с качественно выполненной отделкой. Например, в январе-марте доля продаж подобных объектов недвижимости составила 54% относительно всего объема.
Многие покупатели осознают, что приобретают квартиры лишь на некоторое время. Именно поэтому им не хочется тратить много сил, средств на ремонт, обустройство жилья. В итоге, популярность приведенных в порядок квартир повышается. В обозримом будущем жилые объекты с отделкой начнут продавать более активно.
Предпочитают покупать апартаменты и премиальную жилую недвижимость, расположенную на юге РФ
– В прошлом году особой популярностью пользовалась премиальная недвижимость. Именно поэтому и стоимость ее повышалась с января по декабрь 2024 г., – сообщила старший дизайнер-архитектор группы «Дятьково» Д. Кондрашева. – К примеру, на юге РФ цены на такие жилые объекты недвижимости возросли на 24% (по сравнению с показателями 2023 г.).
Некоторые лоты, относящиеся к делюкс-сегменту, существенно подорожали. Так, стоимость «квадрата» составляет около 2 700 000 рублей. Годовой прирост – около 11%. Популярность этого актива обусловлена тем, что люди могут сохранить свои накопления и инвестировать единовременно достаточно большие суммы.
Помимо этого, многих интересуют сосредоточенные в отельных и жилых комплексах апартаменты. При этом чаще всего приобретают объекты на черноморском побережье. Немало людей хотят купить апартаменты на горнолыжных курортах Краснодарского края.
В настоящее время сложно сказать, какие изменения могут произойти на рынке первичной недвижимости из-за геополитической, а также экономической ситуации.
До 2026 г. ипотечные кредиты не будут доступны
– Первичный рынок жилой недвижимости в прошлом году отметился сразу 2 основными трендовыми направлениями – повышением стоимости лотов на фоне активно снижающегося спроса и недоступностью ипотечных кредитов, – указала управляющий партнер Delta estate Е. Земцова. – В течение 2024 года цены на «первичку» повысились на 10-27% (все зависит от сегмента). При этом стоимость жилья в новостройках во многом зависит от себестоимости строительства.
В декабре прошлого года ставка по рыночной ипотеке в 10 наиболее крупных российских банках составила примерно 28%. Большинство потенциальных заемщиков не могут позволить себе покупку жилья в ипотеку на таких условиях. Именно поэтому они ждут, пока ситуация изменится.
Несомненно, некоторые граждане всего же оформляют кредит, чтобы приобрести квартиру. Но стратегии их изменились. Так, они берут в банке не более 3 000 000 рублей, а остальное покрывают живыми деньгами. Лишь в этом случае у них получается своевременно гасить долг.
Кроме того, люди стараются максимально быстро все вернуть банку. На 25 лет и более выплаты никто не растягивает. До 2026 года не следует ожидать смягчения условий по ипотеке.
