Люди, планирующие стать квартирантами, могут выдохнуть. Согласно словам специалистов рынка, уже началось снижение стоимости аренды. В конце прошлого года обозначилось заметное падение. Что это значит и ждать ли в новом году углубления начавшегося спада? Ниже представлены комментарии ведущих специалистов.
Заместитель Министра строительства Никита Стасишин рассказал о том, сколько построено квадратных метров. Согласно его словам, 43,5 миллиона – реальный показатель. Новостроек меньше на 16% по сравнению с 2023 годом. Данный факт указывает на снижение объемов вновь построенного жилья, вызванное, в том числе, падением спроса и рядом других причин.
В свою очередь падение спроса вызвано проблемами с ипотечным кредитованием. Заместитель главы Минстроя РФ Стасишин не говорит об этом в своем интервью журналисту РИА «Новости», а ведь это – главный фактор. Он объясняет, почему еще совсем недавно рынок новостроек рос «как на дрожжах». Это в особенности касается Московской области, настоящего лидера по продажам жилья в ипотеку.
Сейчас же, по данным Росреестра, в Москве с начала года (речь пока о 2024) количество ипотечных сделок снизилось на 13,4%…
Другой эксперт из центра «ДОМ. РФ» – Михаил Ковалев – отметил, что из-за ипотечных трудностей население будет все чаще выбирать аренду, а не покупку жилья. Это лучше, чем ничего. Здесь даже есть свои плюсы. К примеру, за временную квартиру не нужно платить налог, а ремонт и содержание не обременят («ложатся на плечи» собственника, а не квартиранта).
Впрочем, о переоценке настроений клиентов и серьезному развороту к аренде говорить пока преждевременно. К такой точке зрения склоняются риэлторы «Этажей», «Яндекс.Аренды», ЦИАН. Они отмечают, что в больших городах желающих снять 1-2– комнатную квартиру становится чуть меньше, снижение составляет порядка 3%. Небольшое удешевление стоимости аренды на этом фоне вполне логично.
– Так, в зимние месяцы всегда отмечается затишье в передислокации. По холоду стараются не ездить. Это происходит всегда с декабря по март, – говорит Алина Ибряева, сотрудник агентства «Этажи». – В результате арендодатели идут на незначительные уступки, чтобы найти клиента уже сейчас, а не спустя время. Не слишком высокий спрос диктует снижение цен на ближайшие зимне-весенние месяцы. Как только потеплеет, и спрос оживится, цены вернутся к прежнему уровню.
Также считает Светлана Молодкина, аналитик-консультант из компании «Меридиан». Согласно ее мнению, стоимость аренды успокоилась:
– Правильно будет сказать, что цены на рынке жилья стабилизировались. Если в третьем квартале аренда выросла на 20-25%, то к концу года рост остановился, движение вверх прекратилось. Сейчас цены стабильные, не отклоняются заметно ни в какую из двух сторон.
Учитывая, что стоимость жилья продолжает расти, а ипотечное кредитование теперь намного затратнее, люди откладывают покупку. Они выжидают более подходящий момент. Такая категория клиентов перетекает в сферу аренды, понемногу корректируя цену съемного жилья. Впрочем, существенного снижения стоимости рынок аренды не показывает: движение есть, но оно незначительное.
Согласно словам Валерия Тумина, представителя компании fam Properties, колебание стоимости съемного жилья в конце лета – начале осени прошлого года было обусловлено веской причиной. Тогда ЦБ дал понять, что вопрос с дешевой ипотекой закрыт надолго. Покупка квартиры по обычной кредитной схеме при установленной ключевой ставке доступна далеко не всем желающим. В результате, произошел переток спроса на приобретение в спрос на аренду. По итогу, как следствие, выросла стоимость съема квартир.
– Сдача в аренду стала выгоднее. Значит, потенциальные продавцы это учли?
– Безусловно, это сыграло свою роль. Продавцы квартир сменили вывески «продам» на «сдаю в аренду». Рынок всегда реагирует на подобные ситуации. Кроме того, комиссия в 6,5% для сделок на вторичном рынке несколько смутила особо впечатлительных граждан, заставив повременить с куплей-продажей.
Появился больший объем предложений за счет тех, кто решил заработать на сдаче в аренду. Это более выигрышный вариант в сложившейся ситуации. Еще одна причина – люди, ранее купившие квартиры в новостройке для дальнейшей сдачи их внаем, реализовали свои планы.
– Предложений от арендодателей достаточно много, но снижение стоимости квартиранты ощутили не особо. Это всего 1-3%, очень мало. Почему так?
– Обстановка сейчас двоякая. Ипотека для многих закрылась, ключевая ставка ЦБ пока останется на прежнем уровне. Отток покупателей в стан съемщиков произошел, но он не даст взлета арендной стоимости. Такая информация актуальна, по крайней мере, не на пике сезона. Сейчас предложение арендного жилья остается высоким.
Серьезное же снижение стоимости аренды может произойти, когда арендаторы станут покупателями. Еще один вариант – когда государство построит доходные дома и обвалит спекулятивные цены частника-арендодателя.
