«Многие чиновники начали говорить о том, что ситуация в сфере строительства постепенно ухудшится. Немало застройщиков «неправильно произвели расчеты», поэтому с выполнением собственных обязательств у них могут возникнуть сложности, – отметил вице-премьер М. Хуснуллин, который курирует данную отрасль. – Именно поэтому вероятность банкротства существенно повышается. Чтобы не допустить такой исход, власти планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца текущего года. Минстрой уже подготовил соответствующее предложение по поручению М. Хуснуллина».
О сложностях, с которыми сталкиваются застройщики, не раз говорил Министр строительства И. Файзуллин. Он отмечал, что девелоперам приходится тратить немало средств на стройматериалы. При этом повсеместно возникают сложности с заемным финансированием. Спрос на жилые помещения существенно снизился.
Данную идею поддержала и спикер Совета Федерации В. Матвиенко. Она отметила, что следует предпринимать экстренные меры. Ведь только так можно снизить вероятность появления множества недостроенных объектов. Именно от В. Матвиенко поступило предложение о введении моратория на банкротство. Сделала она это для того, чтобы девелоперы получили возможность восстановиться, привести в порядок свои дела. Будет ли у граждан РФ возможность купить себе жилье?
Поможет ли мораторий?
«Огромное количество фирм и организаций не выполняют государственные заказы. Именно они, скорее всего, столкнутся с некоторыми финансовыми сложностями», – считает первый зампред ВТБ Д. Пьянов.
– У многих запаса прочности хватит только на 2-3 года. При этом наиболее уязвимыми считаются металлургические компании и девелоперы, – добавляет Д. Пьянов. – Если в текущем году ЦБ РФ не снизит ключевую ставку, у ряда организаций возникнут серьезные проблемы.
– Многие компании сильно закредитованы. Если ситуация не изменится, не снизится ключевая ставка, они могут обанкротиться. Что касается строительной сферы, ее обвал не выгоден ни девелоперам, ни государству, ни фин. учреждениям, – рассказал финансовый советник А. Родин корреспондентам MSK1.RU. – Именно поэтому уже сейчас власти разрабатывают определенные меры поддержки компаний, работающих в сфере строительства. Уже объявили о том, что планируют сократить инвестиционно-строительный цикл. Помимо этого, хотят предоставлять девелоперам законодательное право на получение рассрочки, а также на создание ссудо-сберегательных касс.
В зону риска попали те закредитованные застройщики, которые занимаются строительством только одного вида объектов. Кроме того, рискуют новички и стройкомпании, работающие в депрессивных регионах.
– В последнее время покупатели и потенциальные инвесторы более ответственно подходят к выбору девелоперов. Они обращают внимание на множество аспектов, – подтверждает выводы, сделанные федеральными политиками, юрист М. Битуева. – Те застройщики, у которых, к сожалению, нет запаса прочности, очень сильно рискуют. В настоящее время стройкомпаниям следует разрабатывать эффективные схемы партнерства, вводить новые предложения. Государству же нужно подыскивать новые способы поддержки данной отрасли, например, стимулировать инновационные форматы строительства, вводить льготные кредиты, иное.
Все из-за льготного ипотечного кредитования?
«Основная причина перегрева рынка недвижимости – льготные ипотечные программы, которые предоставлялись на протяжении длительного времени, – считает финансовый эксперт А. Веденеева. – Ведь у многих сложилось впечатление, что доступное жилье – это на всю жизнь».
– Будет ли в ближайшее время вновь доступна массовая ипотека, сказать сложно. При этом крупным девелоперам, например, «Самолету» или «ПИК» можно не переживать. Они имеют немалый запас прочности. Что касается небольших стройкомпаний, то они более уязвимы, – добавляет А. Веденеева. – Сильнее всего пострадают застройщики, занимающиеся возведением жилых объектов эконом-класса. Ведь постепенно популярность подобной недвижимости снижается. Что касается сектора премиального жилья, он выделяется стабильностью. Причина – минимальная зависимость от роста ключевой ставки.
– На протяжении длительного времени стоимость объектов недвижимости повышалась. Большинство моих коллег-аналитиков отметили, что рынок перегрелся, – во время разговора с корреспондентами MSK1.RU сказал основатель агентства недвижимости «Мидгард» Е. Комелин. – Очень сильно рискуют те стройкомпании, которые не способны быстро адаптироваться. Они попросту не могут своевременно погашать долги. Но рискуют не только застройщики, но и покупатели, инвесторы.
– При всем при этом девелоперы не снижают цены. Их новостройки пустуют.
– В один момент ситуация может начать меняться. Если стройкомпании захотят сохранить свои позиции, то они, скорее всего, продадут переоцененные жилые объекты со скидкой. Некоторые эксперты считают, что в течение этого года недвижимость может подешеветь на 20% и более. Большинство покупателей пока ничего не покупают, а ожидают, пока ситуация начнет меняться.
