Недвижимость Волгограда

В московском районе Печатники реализуют один из наиболее амбициозных проектов жилой застройки – комплекс бизнес-класса «Адмирал», расположенный на территории «Южного порта». Девелопером проекта выступает «Галс-Девелопмент», входящий в Группу ВТБ.

Это самый масштабный проект в истории фирмы-застройщика, объект охватывает три квартала с общим количеством квартир около 4700. Открыты продажи жилья в первичной очереди комплекса. На данный момент доступно 285 лотов. Комплекс удобно расположен в непосредственной близости со станцией метро и остановками общественного транспорта «Печатники». Это делает ЖК знаковым объектом, формирующим облик нового района.

Удобная локация и развитая экосистема

Жилой комплекс строится в непосредственной близости со станцией метро «Печатники», обеспечивая быстрый доступ к центру столицы. К примеру, станция «Трубная» всего в 20 минутах пути. У автомобилистов дорога до Садового кольца отнимет около 15 минут.

Преимуществом локации является не только транспортная доступность, но и развитая инфраструктура района. Жители «Адмирала» смогут пользоваться тремя обширными парками, посещать два музея-заповедника и проводить время на набережной Москвы-реки.

В перспективе набережная протяженностью 13 километров станет наиболее благоустроенной в городе. Здесь будут предлагаться парковые зоны, зоны отдыха с бассейнами, спортивная инфраструктура и амфитеатр для проведения мероприятий. Дополнительно в Южном порту запланировано ландшафтное благоустройство 25 гектаров территории.

Концепция «город в городе», которая реализуется на территории ЖК «Адмирал», подразумевает создание самодостаточной инфраструктуры. Помимо жилых зданий, на территории комплекса будут построены: общеобразовательная школа и дошкольное учреждение, рассчитанные на 875 детей, бизнес-центр, а также объекты для развития бизнеса и социальной сферы.

Застройщик стремится создать современное городское пространство, гармонично сочетающее в себе актуальную архитектуру, комфортную квартальную среду, функциональные общественные зоны и обширное озеленение для жителей всех возрастов.

Архитектурные решения и ландшафтный дизайн

Над архитектурным обликом первичного квартала работало бюро «Генпро». Динамичные линии и контрастные элементы выделяют комплекс среди прочих зданий Южного порта.

Единый стилобатный уровень объединяет четыре корпуса, высота которых варьируется от 13 до 47 этажей. Он же формирует первый квартал. Витражное остекление первого этажа, выполненное в форме арок, визуально объединяет внутреннее пространство с городской средой. Этот подход обеспечивает зданиям элегантный внешний вид, отсылающий к античным мотивам. Скругленные формы, плавные переходы объемов и разновысотность построек создают гармоничную среду.

Благоустройством территории занимается бюро Wowhouse, специализирующееся на создании современных общественных пространств. Внутренний двор первичного квартала ЖК представляет собой систему отдельных озелененных зон, разделенных пространствами для отдыха и активностей. Центральным элементом станет специально оборудованная зона «палуба». Она будет оборудована для различных видов активного и пассивного отдыха: от прогулок и скалолазания до релаксации на закрытом пространстве. Между кварталами запланировано разбить бульвар площадью около 3 га.

Вход в комплекс организован через центральное лобби, оборудованное стойкой администратора. Вестибюли корпусов оборудуют зонами отдыха с мягкой мебелью, колясочными, санитарными узлами и местами для хранения корреспонденции. В интерьере общественных зон, созданном BUROWHITE, преобладают теплые оттенки. Для отделки применены керамогранит, декоративная штукатурка, деревянные и металлические элементы. Высокие потолки (4 метра) и панорамное остекление создают ощущение пространства, наполненного светом.

Планировки и сроки реализации

Первый квартал включает 1489 квартир различных планировок: от студий до четырехкомнатных вариантов, спроектированных по европейским стандартам, с дополнительными ванными комнатами и лоджией. Минимальная площадь квартир – 28 квадратных метров, максимальная – 99. Из окон около 70% из них открываются виды на воду или зеленые массивы.

На начальном этапе продаж предлагаются 285 квартир без отделочных работ. Остальные лоты будут сдаваться под ключ в одном из 2 стилей: современном или неоклассическом (два варианта цветовой гаммы для каждого стиля). Потолки в квартирах будут иметь высоту 2,95 или 2,85 м. в зависимости от наличия отделки.

Для удобства жителей предусмотрены кладовые на 2 этаже и паркинг, расположенный на двух подземных уровнях.

Полное завершение строительства первого квартала намечено на конец 2028 г. Однако уже в конце 2027 г. планируется ввести в строй половину жилых корпусов.

Группа ВТБ реализует проект через свою девелоперскую компанию «Галс-Девелопмент», которая специализируется на сегменте высококачественной жилой и коммерческой застройки. Портфель фирмы насчитывает около 30 проектов общей площадью свыше 3,9 млн. квадратных метров: от элитных столичных кварталов «Театральный Дом», Wine House, «Сады Пекина» до многофункциональных комплексов «Искра-Парк» и курортной недвижимости Swissotel Resort Sochi Kamelia 5* в г. Сочи. Отличительными чертами проектов компании являются элегантные архитектурные решения, продуманная организация пространства для комфортного проживания и внедрение инновационных технологий.

Компания Glorax – девелопер из г. Санкт-Петербург – станет владельцем компании, возводящей ЖК «Берег Волги» в Ворошиловском районе Волгограда. Согласование на приобретение полного пакета акций выдано ФАС по Волгоградской обл.

В региональном управлении ФАС отметили, что сделка соответствует нормам антимонопольного законодательства в сфере недвижимости. Получить ответ от представителей компании не удалось ввиду отсутствия у них информации по данному вопросу на текущий момент.

Прежний владелец компании в 2023 году столкнулась с определенными финансовыми трудностями. «НРК Р.О.С.Т.», несмотря на большой баланс, показала крайне низкую выручку. Это свидетельствует о проблемах в операционной деятельности. Glorax, напротив, продемонстрировал более высокую эффективность, получив большую выручку и меньший убыток. Данные показатели могут свидетельствовать о более благоприятных перспективах развития Glorax на рынке.

В Ворошиловском районе Волгограда компания-застройщик «Берег Волги» возводит одноименный ЖК. Земельный участок под строительство был реализован на торгах еще 4 года назад на общую сумму в 200 миллионов рублей. Согласно плану, на территории комплекса будет построено четырнадцать 18-этажных жилых домов. Особенностью комплекса станет расположение придомовой территории вблизи береговой линии Волги. Сдача объектов в эксплуатацию будет проходить поэтапно.

С момента своего основания в 2014 году А. Биржиным, российская девелоперская группа Glorax успешно реализует проекты жилья бизнес-класса в различных регионах России. Среди городов, где компания уже ведет строительство или планирует начать свою деятельность, можно выделить Владимир, Краснодар, Казань, родной для компании Санкт-Петербург и другие.

Головной офис девелоперской группы располагается именно в Санкт-Петербурге. Флагманский проект девелоперской группы – комплекс «Лиговский Сити».

Ограничения по предоставлению кредитных средств в рамках государственной программы «Семейная ипотека» со ставкой 6% устранены. Кредитные организации возобновят выдачу займов.

– Министерству финансов дано указание не ограничивать кредитные организации в предоставлении кредитов. Ранее существовал лимит, распределяемый между банками, по исчерпании которого приходилось ожидать выделения новых средств. Теперь, по мере поступления заявок, банки будут обеспечены финансированием в полном объеме, – отметил Хуснуллин.

Семейная ипотека представляет собой государственный механизм поддержки российских семей с детьми. Он позволяет получить ипотечный займ на льготных условиях по сниженной процентной ставке для некоторых категорий семей. Программа действует с 2018 года, а 10 июля 2024 года ее решили продлить до 2030 года.

Министерство финансов возмещает банкам потери, возникающие из-за разницы между рыночной и льготной процентными ставками. Прежде объем выделяемых средств был ограничен, что препятствовало получению кредитов на приобретение жилья многими потенциальными заемщиками.

Инициатива отмены лимитов принадлежит президенту России Владимиру Путину. После этого Министерство финансов запустило процесс корректировки регламента выдачи льготных ипотечных займов. Кроме того, президент выступил с предложением о распространении программы «Семейная ипотека» на рынок вторичного жилья в регионах, где жилищное строительство не развито.

На территории Волгограда в основном преобладают постройки архитектурного стиля середины 20 века, которые в ближайшее время планируется обновить. Дзержинский район станет одним из первых примеров таких современных наполнений, поскольку именно здесь возводится новый ЖК «Герои».

Проект данного комплекса сочетает в себе одновременно шикарный вид, выходящий на Мамаев курган, удобную застройку и современный дизайн в классическом стиле. Неповторимый пейзаж – это всего лишь один из положительных моментов проекта. Остается главный вопрос: будет ли такой дом комфортным для молодых семей, так как он является неотъемлемой частью огромной комплексной застройки?

Райский островок в самом центре мегаполиса

ЖК «Герои» – гармоничное объединение городского комфорта и уютных старых дворов. На сегодняшний день приобрести квартиры стало доступно в 11 домах, в 7 из которых продажи открылись совсем недавно. Данный вид застройки – современное решение, представляющее собой не только удобные дома, но и хорошо развитую инфраструктуру.

В некоторых сооружениях планируется открыть отдельные помещения для коммерческой деятельности. С этой целью выделяются первые этажи. Утром каждый житель комплекса сможет насладиться в кофейне приятной атмосферой, вечером – полакомиться свежей выпечкой, купленной в пекарне, а выходные посвятить красоте – посетить парикмахерскую. Важно отметить, что все это сделать можно в пределах комплекса.

Вся территория ЖК будет представлена отдельными зонами для отдыха, активных занятий спортом и современными игровыми площадками для детей. Рядом с ЖК планируется разместить два огромных парка, что позволит не только отдохнуть после работы, но и прогуляться на свежем воздухе с ребенком, хорошо провести выходные с семьей.

Проект предусматривает рядом с ЖК «Герои» строительство новой автодороги. Современный микрорайон будет иметь выход как на улицу Расула Гамзатова, так и на улицу Землячки. Благодаря новой построенной дороге получится объединить ближайшие ЖК и оздоровительный комплекс с улицей Покрышкина. В итоге получится комфортный микрорайон.

Первый дом для молодой семьи

ЖК «Герои» является замечательным выбором именно для молодых семей, которые желают приобрести комфортабельное жилье. В современном новом дворе без шума и машин дети смогут гулять, а родители не будут переживать за их безопасность.

Данный комплекс размещается рядом с такими известными учебными заведениями как гимназия №11, лицеи №9, «Олимпия» и №8. В непосредственной близости со спортивной школой находится детский сад №31. На данную территорию у городских властей много планов: в ближайшее время в самом центре района построится школа и два детских сада.

Здоровье жильцов – залог счастливой жизни

Дополнительным и немаловажным достоинствами ЖК «Герои» является близкое расположение медицинских учреждений. Стоит только перейти дорогу и сразу же можно посетить огромный больничный комплекс «Микрохирургия глаза». Он состоит из множества отделений, включая скорую медицинскую помощь. Имеется также отдельное детское отделение.

Всегда быть в курсе событий

Нельзя жить полноценно без отдыха. ЖК «Герои» будет находиться совсем рядом с зонами отдыха, аналогичными как в Дзержинском, Краснооктябрьском, так и Центральном районах.

До ТРК «Парк Хаус» можно будет дойти не спеша пешком за 30 минут, при желании можно доехать до Царицынской оперы на автомобиле (это отнимет до 11 минут), а до Аллеи героев – около 19 минут. Добраться до общественного транспорта можно всего лишь за 5 минут. Главное, что здесь можно сесть на автобус №77, маршрутное такси №159 и троллейбус №15а.

Одно из самых посещаемых волгоградских мест ТРК «Мармелад» располагается от ЖК «Герои» в 7 минутах езды на автомобиле или 20 минутах ходьбы пешком. Данный комплекс славится магазинами стильной одежды, разнообразными кафе и шикарным кинотеатром. В центральном зале развлекательного комплекса часто проходят бесплатные концерты и различные мероприятия. На новогодние же праздники здесь сказочной атмосферой радует огромная елка. «Мармелад» идеально подходит для проведения досуга всем, независимо от возраста: дети могут весело провести время на сцене, пока их родители будут заниматься покупками, школьники могут посидеть в кафе.

В чем главный секрет популярности комплекса?

Одно из основных достоинств ЖК «Герои» – это шикарный современный дом с отлично развитой инфраструктурой, которая необходима для полноценной комфортной жизни. Застройщик для воплощения данного проекта в реальность применил не только профессиональный подход к созданию проекта, но и правильно подобрал удобное расположение.

Комплекс является отличным выбором для молодых семей. Это обусловлено тем, что микрорайон, в котором он размещен, не оказывает на своих жильцов дискомфорта. Он позволяет ощутить все преимущества современного мегаполиса.

В конце 2024 года ситуация на первичном и вторичном рынках недвижимости существенно ухудшилась. Это подтверждают и те данные, которые были получены из «Единой информационной системы жилищного строительства» (ЕИСЖС).

Примерно 80 млн. кв. м жилых площадей в новостройках застройщики так и не смогли продать. В столице РФ не реализовали около 10 млн. «квадратов», в Краснодарском крае – практически 6,5 млн. кв. м, в Ленобласти – 3,5 млн. квадратных метров, а в Подмосковье – 5,6 млн. кв. м.

Значительно увеличилась и средняя стоимость «квадрата» в новостройках по стране. В конце 2024 года она составила примерно 184 000 рублей за 1 кв. м. (годовой прирост – около 20%). При этом в Москве за «квадрат» в среднем платят 358 000 рублей (прирост – 13%).

Корреспонденты опросили некоторых экспертов. Многие из них считают, что ситуация сложилась не очень хорошая.

Все больше людей предпочитают сотрудничать с арендодателями

– В последнее время достаточно сложно приобрести собственную квартиру. Именно поэтому огромное количество людей предпочитает снимать жилье, – сообщает руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Р. Жуков. – В прошлом году в январе средняя арендная ставка в Москве была около 86 000 рублей. В конце года она повысилась до 92 000 рублей.

Еще одно изменение – многие владельцы вторичной жилой недвижимости решили ее не продавать, а предоставлять во временное пользование…

Скорее всего, ситуация в 2025 году особо не изменится. Арендная ставка продолжит повышаться. Все потому, что спрос на подобную недвижимость существенно возрастет. Помимо этого, в сегмент аренды выйдут и инвестиционные жилые объекты.

Ушел стереотип: жить в одной квартире все время

– До сих пор наиболее популярные объекты – «однушки» и «двушки», – отмечает старший дизайнер-архитектор группы «Дятьково» Д. Кондрашева. – Не менее востребованы и жилые помещения с качественно выполненной отделкой. Например, в январе-марте доля продаж подобных объектов недвижимости составила 54% относительно всего объема.

Многие покупатели осознают, что приобретают квартиры лишь на некоторое время. Именно поэтому им не хочется тратить много сил, средств на ремонт, обустройство жилья. В итоге, популярность приведенных в порядок квартир повышается. В обозримом будущем жилые объекты с отделкой начнут продавать более активно.

Предпочитают покупать апартаменты и премиальную жилую недвижимость, расположенную на юге РФ

– В прошлом году особой популярностью пользовалась премиальная недвижимость. Именно поэтому и стоимость ее повышалась с января по декабрь 2024 г., – сообщила старший дизайнер-архитектор группы «Дятьково» Д. Кондрашева. – К примеру, на юге РФ цены на такие жилые объекты недвижимости возросли на 24% (по сравнению с показателями 2023 г.).

Некоторые лоты, относящиеся к делюкс-сегменту, существенно подорожали. Так, стоимость «квадрата» составляет около 2 700 000 рублей. Годовой прирост – около 11%. Популярность этого актива обусловлена тем, что люди могут сохранить свои накопления и инвестировать единовременно достаточно большие суммы.

Помимо этого, многих интересуют сосредоточенные в отельных и жилых комплексах апартаменты. При этом чаще всего приобретают объекты на черноморском побережье. Немало людей хотят купить апартаменты на горнолыжных курортах Краснодарского края.

В настоящее время сложно сказать, какие изменения могут произойти на рынке первичной недвижимости из-за геополитической, а также экономической ситуации.

До 2026 г. ипотечные кредиты не будут доступны

– Первичный рынок жилой недвижимости в прошлом году отметился сразу 2 основными трендовыми направлениями – повышением стоимости лотов на фоне активно снижающегося спроса и недоступностью ипотечных кредитов, – указала управляющий партнер Delta estate Е. Земцова. – В течение 2024 года цены на «первичку» повысились на 10-27% (все зависит от сегмента). При этом стоимость жилья в новостройках во многом зависит от себестоимости строительства.

В декабре прошлого года ставка по рыночной ипотеке в 10 наиболее крупных российских банках составила примерно 28%. Большинство потенциальных заемщиков не могут позволить себе покупку жилья в ипотеку на таких условиях. Именно поэтому они ждут, пока ситуация изменится.

Несомненно, некоторые граждане всего же оформляют кредит, чтобы приобрести квартиру. Но стратегии их изменились. Так, они берут в банке не более 3 000 000 рублей, а остальное покрывают живыми деньгами. Лишь в этом случае у них получается своевременно гасить долг.

Кроме того, люди стараются максимально быстро все вернуть банку. На 25 лет и более выплаты никто не растягивает. До 2026 года не следует ожидать смягчения условий по ипотеке.